『马鞍山哪里有城中村卖｜老城区几个方向值得留意』

前几天在雨山湖边上的修车铺等轮胎，旁边一位师傅叼着烟问我：“小编，我手里攒了点闲钱，想找个便宜地方落个脚，马鞍山哪里有城中村卖？是不是那种老巷子里头还有便宜房子？”我一听就乐了，这问题问得实在，说明是真想在这座城市里找个窝。

我给你说嘛，马鞍山这座城市，长江边上，钢铁起家，老城区里头藏着不少城中村，有些地方确实还有私人自建房在出售，价格比商品房亲民得多。但这里头门道不少，不是随便找个村子就能下手。今天小编就掏心窝子跟你聊聊，马鞍山哪里有城中村卖，以及你该怎么看这个事。

先给个直接结论：马鞍山的城中村主要集中在雨山区老火车站周边、花山区江东大道两边的老居民区，以及当涂县城关镇的一些老巷子。这些地方确实有私人房源在流转，但多数是熟人之间转让，公开挂出来的少。所以找这种房子，光靠网上搜不行，得靠腿跑、靠嘴问。

核心关键词马鞍山哪里有城中村卖？先拆穿三个最大误会

第一个误会：觉得城中村的房子都是违建，不能买。这话对了一半。确实有些加盖的顶层、临时搭的棚子属于违建，但很多城中村的老宅子是有正规宅基地证的，只是年代久了，手续不全。你莫看那些花里胡哨的说法，关键要看有没有证，证在谁手里。

第二个误会：觉得城中村卖的都是破房子。我当年跑过不少地方，有些城中村的老房子确实破，但有些是前几年翻新过的，两层小楼，院子还带棵桂花树，住着比商品房舒服多了。问题不在房子新旧，在于你愿不愿意接受周边环境。

第三个误会：觉得跟村里人签个协议就能过户。这是最要命的误会。城中村的土地性质是集体土地，不是国有出让，所以正规的房产证很难办下来。很多人签了“买卖合同”，其实法律上叫“使用权转让”，风险你得心里有数。

为啥？原因就在这儿：城中村的房子卖的不是产权，是使用权。你买的是“住的权利”，不是“拥有的权利”。这个弯转不过来，后面全是坑。

我见过的几种情况：别被表面话术带着走

情况一：老矿工退休想回老家。去年我在花山区一个巷子里吃面条，隔壁桌一位大爷说他同事在城中村有套老房子，退休想去合肥跟儿子住，想把马鞍山这套卖了。房子不大，六十来平，院子倒是宽敞。这种属于“老人腾房”，价格好谈，但你要接受房子旧、位置偏的事实。

情况二：拆迁传闻下的“捡漏心态”。另一位跑过好几个城市的老哥告诉我，他专门盯着那些传说要拆迁的城中村，想买个老房子等补偿。我说你醒醒，现在拆迁政策跟十年前不一样了，补偿标准透明，而且很多城中村已经改造成“微改造”，不拆了。你要是冲着拆迁去买，十有八九要失望。

情况三：外地来马鞍山务工的年轻人。有个在经开区上班的小伙子，想找个便宜落脚点，问我马鞍山哪里有城中村卖。我告诉他，与其买，不如先租，住上半年感受一下周边环境、邻居关系、水电价格，再决定要不要买。他听了我的，现在租在雨山区一个城中村里，说住着挺踏实。

情况四：做小生意的老板囤货用。还有一位开五金店的老板，想在城中村买个院子当仓库。这种需求其实比住人更合适，因为城中村房子便宜，院子大，停车方便。但他也遇到一个问题：房东要现金，不能贷款，所以得攒够全款才能谈。

这些情况说明一个道理：马鞍山哪里有城中村卖，答案不是固定的，取决于你的需求是什么。住人、囤货、等拆迁、给老人住，每种需求对应的选择都不一样。

真正有用的判断方法：看这三个硬指标

硬指标一：看土地性质和手续。这是最重要的。你要问清楚：这房子有没有宅基地证？有没有规划许可？能不能去街道办问情况？如果房东说“手续都在，就是没办证”，那你要小心了。正规做法是去村里的村委会问一下，这房子在册不在册。

硬指标二：看周边配套和交通。城中村便宜是有原因的，要么远，要么乱，要么配套差。你要实地走一圈，看看买菜方不方便、公交站多远、晚上路灯亮不亮、下水道堵不堵。别只听房东说“走两步就是菜市场”，你自己走两步试试。

硬指标三：看价格和周边商品房对比。一般来说，城中村房子价格是周边商品房的四到六成。如果低于四成，多半有问题；如果高于六成，不如买商品房。这个比例你可以自己算。

判断维度	城中村房子	周边商品房	你该看什么
价格	约为商品房40%-60%	市场价	低于40%要警惕
产权	多为集体土地使用权	国有出让产权	能不能办证、能办什么证
配套	参差不齐	相对完善	自己实地走一遍
流动性	较差，熟人交易多	可以挂中介	以后想卖好不好出手

小编提醒你：如果房东说“先交定金，过几天给你看证”，你扭头就走。正规交易，证先拿出来，再谈钱。这是硬规矩。

关于马鞍山哪里有城中村卖，大家还会问什么？

城中村的房子能贷款吗？

基本不能。因为城中村房子没有正规的商品房产权证，银行不会给你办按揭。你要么全款，要么跟房东商量分期，但分期没有法律保障，得靠双方信任。小编建议你全款，或者干脆别买。

买了城中村的房子，孩子能上学吗？

这个得看具体学区划分。有些城中村位置好，对应的学校还行；有些则不行。你要拿着户口本去区教育局问，别听房东说“肯定能上”。上学这事，政策年年变，问准了再下手。

城中村会不会突然被拆？

有这个可能，但现在比以前规范多了。你可以去市自然资源和规划局官网查一下，看你关注的那片区域有没有列入征收计划。如果没列入，短期内相对安全；如果列入了，你买了就是接盘侠。

买城中村的房子要注意哪些合同细节？

重点写清楚：房屋面积、院子归属、水电户头、过户时间、违约责任。最好找个律师帮你审一遍，几百块钱买个安心。别省这个钱，出了事几万块都打不住。

为什么网上搜不到城中村的房源？

因为这种房子多数不在中介挂牌，都是村里人互相介绍。你要真想找，就去老城区的小卖部、棋牌室、修车铺多坐坐，跟人聊聊天，消息自然就有了。小编当年就是这么跑出来的路子。

最后给你几句掏心窝子的话

第一句：城中村的房子，买的是便宜，赌的是政策。你要是图住、图便宜，可以买；你要是图投资、图升值，趁早打住。

第二句：手续不清的房子，再便宜也是烫手山芋。别听“祖上传下来的”“村里都这么卖”这种话，法律不认口头承诺。

第三句：多跑几趟，比多问几个人管用。网上问一百遍马鞍山哪里有城中村卖，不如自己骑个电动车在老城区转两圈。

小编最后跟你说句实在话：咱普通老百姓攒点钱不容易，买房子不是买白菜，尤其是城中村这种特殊房源，你看得越仔细，住得越安心。马鞍山这座城市不大，但人情味浓，老巷子里头确实藏着好房子，就看你会不会找、敢不敢下手了。

评论1:浩沅云商服务平台倒闭